日の出町の一戸建て相場
北海道室蘭市日の出町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市日の出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約78件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,614万円。木造（694万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,614万
木造
62件
694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
307万
80〜100㎡
16件
431万
100〜120㎡
13件
759万
120〜150㎡
17件
911万
150㎡以上
24件
1,193万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
271万
6〜8m
11件
896万
8m以上
58件
877万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,569万円
取引実績
78件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,137万円
3件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第3四半期
570万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
日の出町は室蘭市内17地区中4位（上位76%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の八丁平とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
日の出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市日の出町３丁目４番２１ | 3.1万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 東室蘭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）