八丁平の一戸建て相場
北海道室蘭市八丁平 | 207件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市八丁平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約207件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,306万円。木造（896万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,306万
鉄骨造
5件
1,003万
木造
182件
896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
719万
80〜100㎡
31件
691万
100〜120㎡
66件
1,024万
120〜150㎡
60件
800万
150㎡以上
33件
1,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
85件
834万
8m以上
111件
1,044万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,793万円
取引実績
207件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,713万円
14件
５ＬＤＫ
1,426万円
5件
３ＬＤＫ
1,550万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
６ＬＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
500㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
525㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
1100㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
八丁平は室蘭市内17地区中3位（上位82%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の中島町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
八丁平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市八丁平２丁目３９番１５ | 1.7万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東室蘭 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）