八丁平の土地相場
北海道室蘭市八丁平 | 251件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市八丁平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約251件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,019円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
108件
4万/坪
8m以上
134件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
台形
8件
5万/坪
正方形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
19件
4万/坪
ほぼ長方形
60件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
長方形
130件
4万/坪
不整形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
60件
4万/坪
南
3件
4万/坪
南西
53件
4万/坪
北東
46件
4万/坪
東
12件
4万/坪
西
20件
4万/坪
北西
49件
4万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
133件
その他
14件
倉庫
2件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
509万円
取引実績
251件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
106坪〜（350㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
560万円
106坪〜（350㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
390万円
59坪〜（195㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
550万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
880万円
139坪〜（460㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
560万円
142坪〜（470㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
八丁平は室蘭市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の輪西町とは15%の差。
八丁平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市八丁平２丁目３９番１５ | 1.7万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東室蘭 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）