港北町の土地相場
北海道室蘭市港北町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市港北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,488円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて201%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
南西
20件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
615万円
取引実績
42件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
180万円
112坪〜（370㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
630万円
254坪〜（840㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2022年第3四半期
330万円
100坪〜（330㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
160万円
45坪〜（150㎡〜）
3.5万/坪
2020年第3四半期
110万円
32坪〜（105㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
430万円
53坪〜（175㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
港北町は室蘭市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の高砂町とは43%の差。
港北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市港北町２丁目７７番７２ | 2.2万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 本輪西 1200m |
| 室蘭市港北町１丁目２５番２２外 | 0.9万/㎡ | -1.1% | 事務所 | 本輪西 900m |
| 室蘭市港北町４丁目７５番２２ | 0.8万/㎡ | -4.8% | 住宅 | 本輪西 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）