東町の土地相場
北海道室蘭市東町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約59件、前年比+150.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,066円高くなります。
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
43件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
18件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
7件
11万/坪
北西
14件
8万/坪
南西
13件
8万/坪
南東
12件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南
3件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
16件
事務所
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲150.8%
平均価格
1,374万円
取引実績
59件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
33坪〜（110㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
530万円
103坪〜（340㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
880万円
175坪〜（580㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
950万円
115坪〜（380㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2022年第2四半期
360万円
41坪〜（135㎡〜）
8.8万/坪
2021年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2021年第4四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
東町は室蘭市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の日の出町とは0%の差。
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市東町２丁目１９番８ | 3.4万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 東室蘭 250m |
| 室蘭市東町１丁目１８番２ | 3.3万/㎡ | - | 店舗 | 東室蘭 1000m |
| 室蘭市東町１丁目５番１３ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 東室蘭 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）