母恋南町の土地相場
北海道室蘭市母恋南町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市母恋南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約32件、前年比-50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,150円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
267万円
取引実績
32件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪2万円へ、18年間で62.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
64坪〜（210㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
269坪〜（890㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
330万円
48坪〜（160㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
120万円
44坪〜（145㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2020年第3四半期
25万円
20坪〜（65㎡〜）
1.3万/坪
2018年第4四半期
300万円
130坪〜（430㎡〜）
2.3万/坪
2017年第4四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
母恋南町は室蘭市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の八丁平とは29%の差。
母恋南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市母恋南町２丁目３９番１１９ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 母恋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）