母恋南町の一戸建て相場
北海道室蘭市母恋南町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市母恋南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
201万
80〜100㎡
11件
251万
100〜120㎡
15件
356万
120〜150㎡
8件
421万
150㎡以上
4件
423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
126万
6〜8m
8件
253万
8m以上
29件
371万
平均㎡単価
3.4万/㎡
平均価格
810万円
取引実績
45件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
805万円
2件
３ＬＤＫ
955万円
2件
４ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120万円
140㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
750万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第2四半期
360万円
270㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
950万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2023年第2四半期
930万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第2四半期
200万円
380㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
860万円
525㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6万/㎡
2022年第4四半期
200万円
320㎡〜
0.6万/㎡
2022年第4四半期
170万円
185㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
母恋南町は室蘭市内17地区中13位（上位24%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の祝津町とは41%の差。
母恋南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市母恋南町２丁目３９番１１９ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 母恋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）