絵鞆町の一戸建て相場
北海道室蘭市絵鞆町 | 47件の成約データ
北海道室蘭市絵鞆町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約47件、前年比-52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
369万
100〜120㎡
10件
566万
120〜150㎡
5件
470万
150㎡以上
13件
907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
487万
8m以上
29件
586万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▼52.3%
平均価格
952万円
取引実績
47件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
2万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,005万円
4件
３ＬＤＫ
1,400万円
2件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
1000㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
190㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2024年第1四半期
190万円
145㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
1070㎡〜
・６ＬＤＫ
1.1万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
絵鞆町は室蘭市内17地区中16位（上位6%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の輪西町とは12%の差。
絵鞆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市絵鞆町１丁目４番７外 | 0.9万/㎡ | -5.0% | 住宅 | 室蘭 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）