白鳥台の一戸建て相場
北海道室蘭市白鳥台 | 115件の成約データ
北海道室蘭市白鳥台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約115件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均367万円。ブロック造（206万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
99件
367万
ブロック造
8件
206万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
174万
80〜100㎡
42件
342万
100〜120㎡
37件
333万
120〜150㎡
19件
494万
150㎡以上
7件
369万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
290万
6〜8m
54件
275万
8m以上
44件
365万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
636万円
取引実績
115件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
558万円
10件
３ＬＤＫ
1,194万円
7件
６ＬＤＫ
285万円
2件
５ＬＤＫ
610万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
465㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
310万円
290㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
490万円
480㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第2四半期
600万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
0.5万/㎡
2025年第2四半期
170万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
0.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
白鳥台は室蘭市内17地区中17位（上位0%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の絵鞆町とは34%の差。
白鳥台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市白鳥台２丁目３３番２ | 0.9万/㎡ | -6.4% | 住宅 | 崎守 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）