輪西町の一戸建て相場
北海道室蘭市輪西町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市輪西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均679万円。木造（396万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
679万
木造
20件
396万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
466万
120〜150㎡
7件
295万
150㎡以上
10件
559万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大815%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
61万
4〜6m
5件
234万
6〜8m
12件
560万
8m以上
10件
463万
平均㎡単価
3.2万/㎡
平均価格
701万円
取引実績
30件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
5万
'08'10'12'14'17'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2023年第2四半期
460万円
120㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2021年第3四半期
800万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2021年第3四半期
180万円
210㎡〜
0.9万/㎡
2021年第3四半期
30万円
65㎡〜
0.5万/㎡
2020年第3四半期
110万円
135㎡〜
0.8万/㎡
2019年第3四半期
890万円
320㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
輪西町は室蘭市内17地区中15位（上位12%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の本輪西町とは0%の差。
輪西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市輪西町２丁目１３８番９ | 1.6万/㎡ | -2.4% | 店舗,事務所 | 輪西 500m |
| 室蘭市輪西町１丁目１９６番３７ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 輪西 270m |
| 室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ | 0.9万/㎡ | -4.3% | 住宅 | 本輪西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）