祝津町の一戸建て相場
北海道室蘭市祝津町 | 39件の成約データ
北海道室蘭市祝津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約39件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
133万
80〜100㎡
6件
263万
100〜120㎡
13件
879万
120〜150㎡
8件
622万
150㎡以上
8件
454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
174万
6〜8m
15件
545万
8m以上
15件
713万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
1,171万円
取引実績
39件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'10'12'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
600万円
3件
３ＬＤＫ
800万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5万/㎡
2024年第2四半期
150万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
0.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第2四半期
150万円
240㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
490㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
490㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
祝津町は室蘭市内17地区中12位（上位29%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の天神町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
祝津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 事務所,工場 | 室蘭 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）