水元町の一戸建て相場
北海道室蘭市水元町 | 48件の成約データ
北海道室蘭市水元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約48件、前年比+118.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,367万円。ＲＣ（642万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,367万
木造
36件
698万
ＲＣ
4件
642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
357万
100〜120㎡
10件
484万
120〜150㎡
4件
490万
150㎡以上
26件
1,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
223万
6〜8m
26件
881万
8m以上
14件
787万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲118.4%
平均価格
1,395万円
取引実績
48件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
825万円
2件
４ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
340㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
280万円
170㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
450万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
430㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2023年第4四半期
150万円
270㎡〜
0.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
900万円
570㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
水元町は室蘭市内17地区中10位（上位41%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の港北町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）