港北町の一戸建て相場
北海道室蘭市港北町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市港北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約84件、前年比-74.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均793万円。木造（618万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
793万
木造
74件
618万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
332万
80〜100㎡
9件
330万
100〜120㎡
30件
774万
120〜150㎡
16件
590万
150㎡以上
12件
918万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
254万
6〜8m
27件
515万
8m以上
36件
1,008万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼74.9%
平均価格
1,344万円
取引実績
84件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,188万円
6件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ
590万円
1件
３ＬＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9万/㎡
2026年第1四半期
290万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4万/㎡
2026年第1四半期
150万円
165㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
220万円
250㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
750万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
490万円
350㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
100万円
210㎡〜
0.5万/㎡
2024年第2四半期
590万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
港北町は室蘭市内17地区中9位（上位47%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の宮の森町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
港北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市港北町２丁目７７番７２ | 2.2万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 本輪西 1200m |
| 室蘭市港北町１丁目２５番２２外 | 0.9万/㎡ | -1.1% | 事務所 | 本輪西 900m |
| 室蘭市港北町４丁目７５番２２ | 0.8万/㎡ | -4.8% | 住宅 | 本輪西 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）