寿町の一戸建て相場
北海道室蘭市寿町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約46件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,472万円。木造（632万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,472万
木造
34件
632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
109万
80〜100㎡
10件
432万
100〜120㎡
8件
564万
120〜150㎡
5件
806万
150㎡以上
17件
1,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,054万
8m以上
35件
786万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,702万円
取引実績
46件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
1万
7万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,050万円
2件
６ＬＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
200万円
125㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
560㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
950万円
230㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
寿町は室蘭市内17地区中6位（上位65%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の高砂町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）