中島町の一戸建て相場
北海道室蘭市中島町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約90件、前年比+250.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,324万円。木造（709万円）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
3,324万
鉄骨造
13件
1,250万
木造
55件
709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,249万
80〜100㎡
12件
472万
100〜120㎡
19件
461万
120〜150㎡
8件
1,083万
150㎡以上
38件
1,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大481%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
234万
6〜8m
9件
791万
8m以上
72件
1,358万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲250.0%
平均価格
2,263万円
取引実績
90件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
19
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,338万円
4件
３ＬＤＫ
1,075万円
2件
５ＬＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
180㎡〜
36.7万/㎡
2026年第1四半期
80万円
110㎡〜
0.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
1800㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
260万円
115㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
中島町は室蘭市内17地区中2位（上位88%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の知利別町とは52%の差。
高価格帯（1〜6位）
中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市中島町１丁目２３番２４内 | 7.8万/㎡ | -5.4% | 店舗 | 東室蘭 800m |
| 室蘭市中島町２丁目１８番５ | 3.8万/㎡ | -2.3% | 事務所 | 東室蘭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）