本輪西町の一戸建て相場
北海道室蘭市本輪西町 | 35件の成約データ
北海道室蘭市本輪西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約35件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
385万
100〜120㎡
16件
505万
120〜150㎡
3件
512万
150㎡以上
9件
578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
525万
6〜8m
14件
639万
8m以上
11件
292万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
909万円
取引実績
35件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
3万
'09'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ
385万円
2件
５ＬＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
750㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
500㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
550万円
130㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
400㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
300万円
310㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
280万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
0.7万/㎡
2022年第3四半期
250万円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
0.6万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2021年第4四半期
520万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2021年第1四半期
100万円
140㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
本輪西町は室蘭市内17地区中14位（上位18%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の母恋南町とは5%の差。
本輪西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ | 0.9万/㎡ | -4.3% | 住宅 | 本輪西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）