高砂町の土地相場
北海道室蘭市高砂町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市高砂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約100件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,885円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
86件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
28件
7万/坪
長方形
49件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
7件
9万/坪
北東
17件
7万/坪
西
13件
7万/坪
北西
18件
7万/坪
南西
10件
7万/坪
南東
17件
6万/坪
東
12件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
837万円
取引実績
100件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2025年第3四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
142坪〜（470㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
高砂町は室蘭市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市高砂町１丁目１６番９ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 鷲別 900m |
| 室蘭市高砂町５丁目４番７ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 鷲別 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）