青葉台の一戸建て相場
広島県福山市青葉台 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,425。木造（1,399）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,425
木造
22件
1,399
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,063
80〜100㎡
11件
1,116
100〜120㎡
10件
1,764
120〜150㎡
3件
2,230
150㎡以上
6件
1,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,232
6〜8m
14件
1,354
8m以上
15件
1,575
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲114.5%
平均価格
1,423
取引実績
33件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
4
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2024年第2四半期
1,000円
590㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.8
2023年第3四半期
600円
155㎡〜
3.9
2023年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2023年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2022年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2022年第1四半期
520円
240㎡〜
2.2
2021年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2021年第2四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
青葉台は福山市内103地区中81位（上位21%）。
単価7.7。
1つ上の明王台とは8%の差。
お手頃帯（71〜103位）
81
青葉台 ◀
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7.7
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市青葉台１丁目１２番 | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 東福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）