金江町の一戸建て相場
広島県福山市金江町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,752
6〜8m
6件
1,001
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,488
取引実績
12件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
2万
'11'12'13'14'16'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2024年第2四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
2023年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2023年第3四半期
920円
550㎡〜
1.7
2023年第1四半期
2,600円
550㎡〜
4.7
2022年第2四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2016年第4四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2014年第3四半期
490円
165㎡〜
3.0
2013年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2012年第4四半期
380円
280㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
金江町は福山市内103地区中99位（上位4%）。
単価4.3。
1つ上の坪生町南とは14%の差。
お手頃帯（71〜103位）
99
金江町 ◀
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4.3
金江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市金江町藁江字ウヘ１３０７番外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 松永 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）