本郷町の一戸建て相場
広島県福山市本郷町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市本郷町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,806。鉄骨造（1,698）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,806
鉄骨造
5件
1,698
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,741
100〜120㎡
4件
2,273
120〜150㎡
4件
1,714
150㎡以上
6件
1,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,679
6〜8m
5件
1,813
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,742
取引実績
20件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
9万
'09'12'13'14'15'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
770㎡〜
3.9
2023年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第2四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2023年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2022年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2022年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2022年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2020年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
本郷町は福山市内103地区中88位（上位15%）。
単価6.6。
1つ上の加茂町とは7%の差。
お手頃帯（71〜103位）
88
本郷町 ◀
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6.6
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市本郷町字原３１１１番３外 | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 松永 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本郷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。