木之庄町の一戸建て相場
広島県福山市木之庄町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,750。木造（3,117）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,750
軽量鉄骨造
5件
5,403
鉄骨造
4件
3,530
木造
61件
3,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,218
100〜120㎡
25件
3,135
120〜150㎡
18件
3,691
150㎡以上
25件
3,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,404
4〜6m
30件
3,591
6〜8m
34件
3,498
8m以上
13件
3,422
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼37.0%
平均価格
3,386
取引実績
82件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2025年第2四半期
3,000円
560㎡〜
5.4
2025年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第4四半期
3,600円
290㎡〜
12.4
2024年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
5,000円
450㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
木之庄町は福山市内103地区中14位（上位86%）。
単価16.7。
1つ上の西町とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
14
木之庄町 ◀
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16.7