八丁堀のマンション相場
広島県広島市中区八丁堀 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価71.3万円に対し、築45年は24.2万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
71.3万/㎡
築15年
4件
38.9万/㎡
築20年
5件
51.1万/㎡
築25年
2件
47.4万/㎡
築30年
12件
33.6万/㎡
築35年
14件
33.7万/㎡
築40年
10件
32.8万/㎡
築45年
9件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,196円。
１ＤＫ
11件
1,519円
１Ｒ
7件
1,277円
１Ｋ
22件
1,411円
３ＬＤＫ
4件
3,476円
２ＬＤＫ
6件
2,370円
オープンフロア
6件
2,421円
１ＬＤＫ
2件
2,041円
２ＤＫ
2件
1,196円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,308
取引実績
62件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
61
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
1,063
22件
１ＤＫ
1,081
11件
１Ｒ
1,071
7件
２ＬＤＫ
1,800
6件
オープンフロア
1,350
6件
３ＬＤＫ
2,400
4件
１ＬＤＫ
1,025
2件
２ＤＫ
600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・１Ｋ
25.5
2025年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
62.9
2025年第2四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2025年第2四半期
370円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
18.5
2024年第4四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2024年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・１Ｒ
30.8
2024年第3四半期
1,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八丁堀のマンション一覧（14棟）
アーバンビューグランドタワー
築22年
| 地下1階付43階建
| 295戸
8,180万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買167件
ヴェル八丁堀
築47年
| 12階建
| 153戸
450万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買63件
パークハウス縮景園
築22年
| 15階建
| 168戸
4,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買46件
クラース八丁堀ザ・マーク
築11年
| 19階建
| 73戸
6,650万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セントラルメゾン上八丁堀
築45年
| 10階建
| 82戸
3,490万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
チュリス新八丁堀
築40年
| 9階建
| 50戸
450万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ロッコー上八丁堀グランドマンション
築49年
| 9階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール上八丁堀
築26年
| 12階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グラビスコート八丁堀
築24年
| 12階建
| 45戸
2,230万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシティ八丁堀
築42年
| 8階建
| 13戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンビュー上八丁堀
築31年
| 13階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイヤグレイス八丁堀
築48年
| 9階建
| 24戸
1,400万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルメゾン八丁堀
築45年
| 10階建
2,650万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
チュリス八丁掘
築42年
| 9階建
| 38戸
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
八丁堀は広島市中区内49地区中47位（上位4%）。
単価24.9。
1つ上の榎町とは2%の差。
最寄り駅の相場
八丁堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区八丁堀１５番６外 | 370.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 広島 1500m |
| 広島市中区八丁堀６番２外 | 203.0/㎡ | +9.7% | 店舗,事務所 | 広島 1300m |
| 広島市中区八丁堀１１番９ | 138.0/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 広島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）