本通の土地相場
広島県呉市本通 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,063円高くなります。
4〜6m
4件
41万/坪
6〜8m
5件
34万/坪
8m以上
36件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
19件
46万/坪
ほぼ整形
7件
36万/坪
長方形
7件
34万/坪
不整形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
14件
51万/坪
西
4件
45万/坪
北東
6件
44万/坪
南東
3件
42万/坪
南西
5件
32万/坪
南
8件
29万/坪
東
3件
29万/坪
北
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
12件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
前年比 ▲161.4%
平均価格
3,696
取引実績
47件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪101万円へ、16年間で+110.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2024年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第1四半期
8,500円
106坪〜（350㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
本通は呉市内76地区中4位（上位95%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の中央とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
本通 ◀
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50.4/坪