本町の土地相場
広島県呉市本町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が185,929円高くなります。
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
6件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
8件
41万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
42万/坪
南東
5件
39万/坪
南西
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
2,974
取引実績
19件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万67万49万31万
20082011201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪37万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第4四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
4,700円
136坪〜（450㎡〜）
34.5/坪
2020年第3四半期
6,500円
88坪〜（290㎡〜）
74.1/坪
2020年第1四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2018年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2018年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2015年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
本町は呉市内76地区中5位（上位93%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の本通とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
5
本町 ◀
―
48.0/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広本町３丁目１０４７３番４ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 広 1100m |
| 呉市寺本町９番７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 呉 2000m |
| 呉市仁方本町１丁目１４２３番５外 | 5.5/㎡ | -2.5% | その他 | 仁方 350m |
| 呉市仁方本町１丁目８７４番９ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 仁方 750m |
| 呉市吉浦本町３丁目１０９番２ | 3.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 吉浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）