飯塚町の一戸建て相場
群馬県高崎市飯塚町 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,785。木造（3,513）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
9,785
鉄骨造
22件
7,500
木造
116件
3,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,733
80〜100㎡
19件
2,767
100〜120㎡
91件
4,047
120〜150㎡
16件
5,179
150㎡以上
39件
9,665
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,539
4〜6m
78件
4,085
6〜8m
56件
7,622
8m以上
33件
4,325
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼21.3%
平均価格
3,607
取引実績
180件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540
5件
３ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
７ＤＫ
280
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,300円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,200円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
4,200円
310㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2025年第1四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
飯塚町は高崎市内124地区中20位（上位84%）。
単価14.9。
1つ上の江木町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
20
飯塚町 ◀
―
14.9
最寄り駅の相場
飯塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 7.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高崎問屋町 720m |
| 高崎市飯塚町字大道東１００３番１８ | 7.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北高崎 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）