上中居町の一戸建て相場
群馬県高崎市上中居町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,860。木造（4,154）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
18,860
軽量鉄骨造
17件
4,903
木造
134件
4,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,829
80〜100㎡
22件
2,911
100〜120㎡
81件
4,592
120〜150㎡
30件
4,663
150㎡以上
21件
9,330
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,243
4〜6m
84件
3,961
6〜8m
50件
4,969
8m以上
20件
9,646
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,294
取引実績
171件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067
3件
４ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
3,500円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2025年第1四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2025年第1四半期
5,200円
320㎡〜
16.3
2024年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第3四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上中居町は高崎市内124地区中18位（上位85%）。
単価15.9。
1つ上の末広町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
18
上中居町 ◀
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15.9
上中居町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ | 8.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）