上並榎町の一戸建て相場

群馬県高崎市上並榎町 | 129件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

上並榎町の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

3,137万円

うち土地分

2,631万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,004。木造（3,863）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,004

12件

鉄骨造

5,445

9件

木造

3,863

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,668

7件

80〜100㎡

1,700

14件

100〜120㎡

4,305

68件

120〜150㎡

2,907

11件

150㎡以上

7,659

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,522

8件

4〜6m

3,731

52件

6〜8m

4,513

37件

8m以上

5,610

30件

高崎市平均 - → 上並榎町 12.9 高崎市内 34位/124地区

平均㎡単価

12.9

平均価格

2,848

取引実績

129件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

8万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,875

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

2件

３ＬＤＫ

3,000

2件

５ＤＫ

580

1件

４ＤＫ

300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 350円 105㎡〜 3.3

2024年第4四半期 3,600円 800㎡〜 4.5

2024年第3四半期 580円 80㎡〜・５ＤＫ 7.3

2024年第3四半期 580円 80㎡〜 7.3

2024年第3四半期 260円 185㎡〜 1.4

2024年第2四半期 2,200円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.6

2024年第2四半期 5,600円 750㎡〜 7.5

2024年第2四半期 4,200円 185㎡〜 22.7

2024年第1四半期 2,800円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	375,341	-
2016	375,255	-
2018	374,168	+371
2020	372,189	+166
2022	369,314	+188
2023	367,861	+43

所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の一戸建てマップ

高崎市内のエリアランキング

上並榎町は高崎市内124地区中34位（上位73%）。単価12.9。 1つ上の昭和町とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 栄町

38.8

+200%

2 あら町

37.8

+193%

3 田町

31.2

+142%

4 連雀町

29.1

+125%

5 東町

25.3

+96%

6 歌川町

24.5

+89%

7 岩押町

22.6

+75%

8 通町

20.0

+55%

9 柳川町

19.1

+48%

10 日光町

18.8

+46%

11 双葉町

18.5

+43%

12 下中居町

17.8

+38%

13 下和田町

17.7

+37%

14 高関町

16.8

+30%

15 竜見町

16.7

+29%

16 宮原町

16.4

+27%

17 末広町

16.1

+25%

18 上中居町

15.9

+24%

19 江木町

15.9

+23%

20 飯塚町

14.9

+16%

21 和田町

14.5

+13%

22 中居町

14.5

+12%

23 下之城町

14.4

+11%

24 問屋町

14.3

+11%

25 東貝沢町

14.3

+11%

26 菅谷町

13.6

+5%

27 請地町

13.5

+5%

28 芝塚町

13.5

+4%

29 飯玉町

13.4

+4%

30 高砂町

13.2

+3%

31 貝沢町

13.2

+2%

32 南大類町

13.2

+2%

33 昭和町

13.0

+0%

34 上並榎町 ◀

12.9

―

35 緑町

12.7

-1%

36 矢中町

12.4

-4%

37 上大類町

12.4

-4%

38 片岡町

12.3

-5%

39 日高町

12.3

-5%

40 台町

12.2

-6%

41 棟高町

12.1

-6%

42 八千代町

12.1

-6%

中価格帯（43〜84位）

43 小八木町

12.1

-6%

84 上豊岡町

8.0

-38%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 萩原町

8.0

-38%

124 下室田町

2.6

-80%

他 38 地区

最寄り駅の相場

上並榎町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市上並榎町字八反田２０５番４	7.4/㎡	+0.3%	住宅	北高崎 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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