木戸町の一戸建て相場
岐阜県大垣市木戸町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,935。木造（1,865）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,935
木造
40件
1,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
677
100〜120㎡
20件
1,698
120〜150㎡
21件
2,175
150㎡以上
3件
3,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,016
6〜8m
31件
1,812
8m以上
7件
2,294
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,474
取引実績
50件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
6万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
17
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,120
5件
３ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
240㎡〜
1.4
2025年第1四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
850円
165㎡〜
5.2
2024年第1四半期
470円
110㎡〜
4.3
2023年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2023年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2022年第4四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
木戸町は大垣市内80地区中22位（上位73%）。
単価11.5。
1つ上の池尻町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
木戸町 ◀
―
11.5
木戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市木戸町字北浦１２０２番１外 | 5.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大垣 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）