大井の一戸建て相場
岐阜県大垣市大井 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,944。鉄骨造（1,778）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,944
鉄骨造
4件
1,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,168
120〜150㎡
10件
2,115
150㎡以上
3件
1,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,929
6〜8m
5件
2,264
8m以上
3件
2,023
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,676
取引実績
21件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
15万
'08'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2019年第4四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2019年第4四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2019年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2018年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2018年第2四半期
3,600円
440㎡〜
8.2
2017年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
大井は大垣市内80地区中12位（上位85%）。
単価12.7。
1つ上の和合新町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
大井 ◀
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12.7
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市大井１丁目２９番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）