三塚町の一戸建て相場
岐阜県大垣市三塚町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,347。鉄骨造（1,428）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,347
木造
16件
1,494
鉄骨造
3件
1,428
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,036
100〜120㎡
6件
1,438
120〜150㎡
5件
2,515
150㎡以上
6件
4,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,408
6〜8m
9件
3,612
8m以上
4件
1,323
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼70.2%
平均価格
2,842
取引実績
23件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
3万
'09'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
105㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2023年第4四半期
500円
140㎡〜
3.6
2023年第4四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2023年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2023年第1四半期
23,000円
810㎡〜
28.4
2022年第4四半期
500円
135㎡〜
3.7
2020年第3四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
三塚町は大垣市内80地区中37位（上位54%）。
単価10.6。
1つ上の東町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
37
三塚町 ◀
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10.6