南矢野目の一戸建て相場
福島県福島市南矢野目 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,748。木造（2,709）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,748
軽量鉄骨造
12件
4,349
木造
65件
2,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,705
100〜120㎡
34件
2,644
120〜150㎡
27件
3,079
150㎡以上
15件
4,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,324
6〜8m
53件
3,380
8m以上
11件
4,649
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼37.2%
平均価格
3,395
取引実績
93件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2025年第3四半期
900円
185㎡〜
4.9
2025年第1四半期
2,700円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第1四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
南矢野目は福島市内81地区中40位（上位51%）。
単価10.7。
1つ上の東中央とは5%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
南矢野目 ◀
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10.7
最寄り駅の相場
南矢野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 6.3/㎡ | +0.6% | 店舗 | 笹谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）