二丈吉井の土地相場
福岡県糸島市二丈吉井 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県糸島市二丈吉井の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+857.2%。
推定相場
二丈吉井の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
48,489円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲857.2%
平均価格
759
取引実績
53件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+87.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
430円
36坪〜（120㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
780円
221坪〜（730㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
二丈吉井は糸島市内57地区中38位（上位33%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の二丈上深江とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
二丈吉井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０ | 2.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 福吉 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）