伊都の杜の土地相場
福岡県糸島市伊都の杜 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県糸島市伊都の杜の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊都の杜の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
397,917円/坪
推定総額
2,984万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて74%の差があります。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
平均価格
7,860
取引実績
10件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪26万円から2023年は坪33万円へ、5年間で+26.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2020年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2019年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2019年第2四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2019年第1四半期
32,000円
575坪〜（1900㎡〜）
55.7/坪
2019年第1四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2018年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
伊都の杜は糸島市内57地区中1位（上位98%）。
坪単価39.6/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
伊都の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市伊都の杜３丁目９５番 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 糸島高校前 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）