浦志の土地相場
福岡県糸島市浦志 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市浦志の土地相場は坪単価8万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.4%。
推定相場
浦志の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
330,574円/坪
推定総額
2,645万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.5/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,864
取引実績
32件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+150.3%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第1四半期
9,500円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第4四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
浦志は糸島市内57地区中6位（上位89%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の波多江駅北とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）