前原中央の土地相場
福岡県糸島市前原中央 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県糸島市前原中央の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前原中央の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
403,523円/坪
推定総額
2,623万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が279,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
平均価格
2,921
取引実績
24件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万54万38万22万
2012201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪41万円から2023年は坪63万円へ、11年間で+53.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2019年第2四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2018年第4四半期
4,500円
181坪〜（600㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2018年第3四半期
5,700円
275坪〜（910㎡〜）
20.7/坪
2018年第3四半期
9,800円
215坪〜（710㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原中央は糸島市内57地区中2位（上位96%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の伊都の杜とは33%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
前原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原中央２丁目２１１番４外 | 9.8/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 筑前前原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）