波多江駅北の土地相場
福岡県糸島市波多江駅北 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,757円高くなります。
4〜6m
11件
49万/坪
6〜8m
5件
49万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ正方形（43万円）と比べて44%の差があります。
不整形
3件
62万/坪
長方形
7件
57万/坪
ほぼ長方形
11件
45万/坪
ほぼ正方形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
53万/坪
北西
5件
50万/坪
南東
3件
50万/坪
西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,848
取引実績
27件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+29.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
590円
18坪〜（60㎡〜）
32.5/坪
2022年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2020年第3四半期
6,600円
200坪〜（660㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2017年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2017年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
波多江駅北は糸島市内57地区中5位（上位91%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の篠原とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
波多江駅北 ◀
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25.4/坪