前原南の土地相場
福岡県糸島市前原南 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市前原南の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前原南の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
318,688円/坪
推定総額
2,390万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
2,003
取引実績
34件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
4,300円
188坪〜（620㎡〜）
22.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2020年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
7,800円
293坪〜（970㎡〜）
26.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原南は糸島市内57地区中14位（上位75%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の前原北とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）