南風台の土地相場
福岡県糸島市南風台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市南風台の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南風台の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
329,324円/坪
推定総額
2,470万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が131,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,977
取引実績
25件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
20082010201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪31万円へ、15年間で+69.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2019年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2017年第2四半期
4,500円
178坪〜（590㎡〜）
25.2/坪
2014年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2014年第2四半期
4,700円
212坪〜（700㎡〜）
22.2/坪
2013年第2四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2012年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2012年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
南風台は糸島市内57地区中12位（上位79%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の美咲が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）