前原東の土地相場
福岡県糸島市前原東 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県糸島市前原東の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.5%。
推定相場
前原東の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
308,346円/坪
推定総額
1,696万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,566
取引実績
17件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
201220142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、13年間で+27.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2019年第1四半期
19,000円
484坪〜（1600㎡〜）
39.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2017年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原東は糸島市内57地区中7位（上位88%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の浦志とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）