篠原東の土地相場
福岡県糸島市篠原東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,295円高くなります。
4〜6m
20件
31万/坪
6〜8m
9件
37万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
17件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
不整形
4件
26万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
3件
43万/坪
東
4件
40万/坪
南
3件
33万/坪
北西
7件
31万/坪
北東
3件
31万/坪
北
3件
30万/坪
西
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,240
取引実績
35件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+95.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第1四半期
940円
41坪〜（135㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
篠原東は糸島市内57地区中18位（上位68%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の荻浦とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
篠原東 ◀
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18.5/坪