荻浦の土地相場
福岡県糸島市荻浦 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市荻浦の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
荻浦の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
237,329円/坪
推定総額
1,780万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,890
取引実績
33件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪34万円へ、16年間で+133.8%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
6,700円
290坪〜（960㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
2,700円
160坪〜（530㎡〜）
16.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
荻浦は糸島市内57地区中17位（上位70%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の志登とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）