美咲が丘の土地相場
福岡県糸島市美咲が丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市美咲が丘の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美咲が丘の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
293,781円/坪
推定総額
2,497万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
2,033
取引実績
18件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪26万円へ、14年間で+81.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2017年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2016年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2015年第4四半期
4,700円
281坪〜（930㎡〜）
16.7/坪
2014年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2014年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2013年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
美咲が丘は糸島市内57地区中11位（上位81%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の神在東とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）