美咲が丘の一戸建て相場
福岡県糸島市美咲が丘 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,612。軽量鉄骨造（3,362）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,612
木造
44件
4,521
軽量鉄骨造
5件
3,362
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
4,908
120〜150㎡
22件
4,324
150㎡以上
12件
4,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
4,402
8m以上
10件
6,102
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,804
取引実績
53件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
14万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
6件
５ＬＤＫ
2,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
３ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
3,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第2四半期
2,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
3,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
3,900円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第1四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2023年第4四半期
3,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第2四半期
4,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
2,900円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
美咲が丘は糸島市内44地区中22位（上位50%）。
単価11.8。
1つ上の篠原東とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）