波多江駅南の一戸建て相場
福岡県糸島市波多江駅南 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
波多江駅南の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,039万円
うち土地分
2,293万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲78.8%
平均価格
2,320
取引実績
30件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
20万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2024年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
2,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2021年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2021年第3四半期
4,200円
510㎡〜
8.2
2021年第2四半期
2,900円
540㎡〜
5.4
2021年第1四半期
850円
230㎡〜
3.7
2020年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2020年第2四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
波多江駅南は糸島市内44地区中23位（上位48%）。
単価10.8。
1つ上の美咲が丘とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）