加布里の一戸建て相場
福岡県糸島市加布里 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加布里の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,701万円
うち土地分
955万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼57.5%
平均価格
1,705
取引実績
67件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,880
5件
３ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第4四半期
410円
135㎡〜
3.0
2024年第3四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2024年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第2四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
720円
150㎡〜
4.8
2023年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
加布里は糸島市内44地区中24位（上位45%）。
単価10.4。
1つ上の波多江駅南とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
加布里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市加布里４丁目７８番１５ | 3.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 加布里 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）