志摩稲留の一戸建て相場
福岡県糸島市志摩稲留 | 17件の成約データ
推定相場
志摩稲留の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,360万円
うち土地分
1,615万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,430。木造（2,700）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
平均価格
2,707
取引実績
17件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
5万
'13'14'15'16'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,600円
310㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2022年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2022年第3四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第1四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2022年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2022年第1四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2021年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2021年第2四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
志摩稲留は糸島市内44地区中15位（上位66%）。
単価14.0。
1つ上の前原駅南とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）