前原西の一戸建て相場
福岡県糸島市前原西 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県糸島市前原西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約45件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,749。木造（4,396）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,749
鉄骨造
3件
9,012
軽量鉄骨造
4件
4,700
木造
34件
4,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,784
80〜100㎡
11件
4,097
100〜120㎡
17件
4,552
120〜150㎡
4件
4,018
150㎡以上
8件
12,378
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,145
4〜6m
14件
6,216
6〜8m
18件
4,533
8m以上
7件
8,379
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼19.2%
平均価格
3,566
取引実績
45件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
18万
'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＤＫ
12.7
2025年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2025年第2四半期
16,000円
480㎡〜
33.3
2025年第1四半期
6,500円
370㎡〜
17.6
2024年第3四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第1四半期
2,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
前原西は糸島市内44地区中4位（上位91%）。
単価16.9。
1つ上の志登とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
前原西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。