篠原西の一戸建て相場
福岡県糸島市篠原西 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,512。木造（4,506）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
6,512
木造
44件
4,506
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,205
100〜120㎡
35件
4,893
120〜150㎡
9件
5,938
150㎡以上
4件
5,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,917
4〜6m
29件
4,199
6〜8m
24件
5,912
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,745
取引実績
59件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＬＤＫ
2,450
2件
６ＤＫ
1,090
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2024年第1四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2023年第4四半期
3,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2023年第3四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2023年第2四半期
3,000円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・６ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
篠原西は糸島市内44地区中11位（上位75%）。
単価14.5。
1つ上の前原南とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）