浦志の一戸建て相場
福岡県糸島市浦志 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均31,959。木造（4,178）との差は665%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
31,959
木造
39件
4,178
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,446
100〜120㎡
22件
4,288
120〜150㎡
4件
4,301
150㎡以上
8件
19,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大920%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,216
6〜8m
16件
4,323
8m以上
3件
43,020
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲22.4%
平均価格
3,402
取引実績
46件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
8件
５ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
3,700円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2022年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2022年第3四半期
3,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
浦志は糸島市内44地区中9位（上位80%）。
単価15.4。
1つ上の前原東とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）