前原南の一戸建て相場
福岡県糸島市前原南 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,651。軽量鉄骨造（2,636）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,651
軽量鉄骨造
4件
2,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,597
100〜120㎡
21件
3,656
120〜150㎡
3件
3,514
150㎡以上
3件
3,550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,216
4〜6m
12件
3,715
6〜8m
10件
3,493
8m以上
6件
3,760
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,516
取引実績
37件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
22万
'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
11
築21-25年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,856
9件
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第1四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2023年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
前原南は糸島市内44地区中10位（上位77%）。
単価15.3。
1つ上の浦志とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）